http://advecs.net Агентство недвижимости Адвекс-Московский
 
+7 (812) 3333-999
 
   
   
 
  Недвижимость  
  Новостройки  
  Ипотека  
  Юридическая консультация  
  Переезд в СПб  
  Эскро-служба  

 
Ипотека с нами  
 
Простые цифры  
 
Самое простое  
 
Кредитная история  
 
Наши партнеры  

Первое, что приходит на ум потенциальному Заемщику, что сумму кредита нужно считать от стоимости квартиры-мечты. Но это не всегда верно.

Вы будете жить и радоваться в новой квартире, но иногда будут и трудные времена. И тогда, самое главное - иметь возможность платить по кредиту. Мы рекомендуем считать максимальную сумму кредита исходя из предположительно сложной ситуации. Допустим, Вы не смогли получать доход в течение 2-3 месяцев или возникли непредвиденные большие траты (например свадьба). Платеж должен быть такой, чтобы в крайнем случае, Вы могли бы занять нужную сумму до восстановления нормальной доходности.

Посчитайте, сколько времени нужно будет Вам для поиска работы в случае необходимости сменить место работы, и отложите соответствующую сумму платежей. Это позволит Вам не испытывать беспокойства в такой ситуации.

Постарайтесь выбрать сумму кредита, которая всегда будет Вам по силам. Платеж по кредиту не должен быть в тягость. Помните, чтобы хорошо зарабатывать, нужно хорошо отдыхать.

Платеж не должен превышать половины Ваших совокупных доходов.

Лучше взять кредит, быстрее его погасить и потом взять следующий кредит.

Это принципы, над которыми Мы рекомендуем Вам задуматься прежде, чем приступить к решающим действиям.

А теперь по самому процессу.

Допустим, Вы хотите купить новый автомобиль Мерседес. Очевидно, что нужно пойти в салон автомобилей марки Мерседес и купить. Все просто. Если Вам при этом нужен кредит на автомобиль, то это тоже не сложно. Вы знаете все нужные исходные данные автомобиля и свои возможности, и достаточно одного звонка, чтобы понять выгодность предложения Банка. Или согласиться на предложения по кредитованию в салоне.

Но если это квартира, то переменных величин очень много. Это и конструктивные особенности дома (материал перекрытий, год постройки, этажность и т.п.), особенности самой квартиры (наличие перепланировок и их объем, наличие санузла и т.п.), особенности собственников (несовершеннолетние, владеющие менее 3-х лет, покупающих встречное жилье, квартира в залоге и т.п.), особенности проведения взаиморасчетов (ячейка, безналичный перевод, аккредитив). Все это может быть в квартире, которую Вы захотите купить. Но Банк, в котором Вы получили одобрение на ипотечный кредит, может отказать Вам в выдаче кредита на желанную для Вас квартиру, т.к. по некоторым параметрам такая квартира не может быть обеспечением по кредиту или в Банке не предусмотрен такой порядок проведения взаиморасчетов. В такой ситуации, Вы вынуждены будете купить квартиру не ту, за которую Вы готовы платить собственные кровные деньги, а ту на которую Банк согласится выдать Вам кредит. Это не правильно в принципе. Вы должны иметь возможность купить то, что Вы хотите.

Можно поступить наоборот. Выбрать квартиру и зная все ее нюансы, обратиться в Банк за ипотечным кредитом. Но при этом возникают другие возможности. Возможно, Вам откажут в кредите или одобрят сумму не достаточную для приобретения квартиры. Возможно, Вам придется ждать решения достаточно долго и выбранная Вами квартира Вас не дождется. Возможно, Вам одобрят и нужную сумму и в нужный срок, но не самых выгодных условиях. Разница в 1% годовых при кредите 1,5 млн. рублей на 15 лет увеличивает переплату на 180 000 рублей.

Вы можете предварительно изучить все предложения Банков по ипотечному кредитованию. По данным на 1 мая 2012 года в Санкт-Петербурге 179 банков выдают ипотечные кредиты по 333 программам. Это на жилье на вторичном рынке. Если изучать по одной программе в день и дать себе 1 выходной в неделю то, чуть больше чем через год, Вы получите исчерпывающую информацию обо всех программах. Правда, актуальных на момент изучения. Большая часть из них уже изменится.

Что же сделать, чтобы выгодно купить квартиру с использованием ипотечного кредита. И самое главное - КВАРТИРУ, КОТОРУЮ ХОТИТЕ КУПИТЬ ВЫ.

Самый верный и короткий путь - это обратиться к ипотечному брокеру. Даже описать этот путь покупки квартиры оказывается короче всего. ПРОСТО, ОБРАТИТЬСЯ К ИПОТЕЧНОМУ БРОКЕРУ. Все!

Мы уже знаем все ипотечные программы. Исходя из того, что Вы планируете купить (где, в каком доме и т.п.) и понимая Ваши возможности (доходы, кредитную историю и т.п.), мы поможем получить Вам решения тех банков, в которых Вы сможете взять выгодный кредит на нужную ВАМ квартиру. Вы получите скидки, которые дают банки только нашим Клиентам, и Вам будет чем похвастать перед друзьями, коллегами и завистниками.

ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ СВОЕЙ МЕЧТЫ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!