Коттедж или участок?
06.07.2015
Покупка недвижимости – дело ответственное. Решив обзавестись загородным домом или дачей, вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно вам?
Совет 1: Даже если вы берете участок или покупаете готовый коттедж для себя и не собираетесь его продавать в ближайшем будущем, все равно выбирайте объект как для дальнейшей перепродажи. Тогда вы будете менее эмоциональны и более объективны.
Совет 2: Подумайте, для чего вы приобретаете загородный дом: для постоянного проживания, для сезонного проживания или это будет дача для периодических выездов на природу. В зависимости от этого решайте, что вы будете покупать.
На рынке современной загородной недвижимости предпочтения клиентов можно разделить на три основных направления:
- приобретение земельного участка с готовым домом;
- приобретение земельного участка с подрядом в коттеджном поселке;
- приобретение земельного участка без подряда.
На что надо обратить внимание при покупке недвижимости в коттеджном поселке?
- Как правило, территория коттеджного поселка огорожена общим забором, оборудована въездная зона, организована охрана поселка, минимальное обслуживание поселка (вывоз мусора, расчистка проездов и уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций). Все это выполняет управляющая компания.- В поселках организовано централизованное энергоснабжение, а также в некоторых - газоснабжение. Водоснабжение либо общее из центральной скважины (их может быть несколько на поселок), либо на каждый участок индивидуально. Также и канализация: либо центральная на поселок, либо индивидуальная на каждое домовладение. Если поселки находятся в черте населенного пункта, такие поселки могут быть подключены к центральному водоснабжению и канализации.- В поселках, как правило, примерно одинаковая социальная среда, оборудованы зоны досуга.- Имеются магазин, в более дорогих поселках – кафе (ресторан), культурно-развлекательные центры, спортивные сооружения с бассейном, баней, сауной, своим медицинским пунктом, детским садиком, школой, т.е. та инфраструктура, обеспечивающая полноценное комфортное проживание и отдых.
Покупая недвижимость в коттеджном поселке, не забывайте, что:- Стоимость проживания в поселках с комплексным набором обслуживания достаточно высока. Только с минимальным набором опций по обслуживанию коттеджного поселка плата может быть сопоставима с квартирной платой, в большинстве же случаев она гораздо выше платы по содержанию дома в индивидуальной застройке.- Многие поселки, особенно это касается Ломоносовского района, располагаются в непосредственной близости от КАД, со всеми вытекающими отсюда последствиями.- Ставя целью уменьшить стоимость домовладений, многие девелоперы в посткризисный период, пошли по пути уменьшения земельных наделов и площади дома. В связи с этим получились очень плотные застройки, как в садоводствах, большое количество небольших земельных участков по 6-10 соток на нескольких Га, экономия также и на стоимости материалов.- Есть вероятность, во вновь строящихся коттеджных поселках, жить в долгострое.- Необходимо внимательно изучать документы, статус земли, как предполагается оформлять собственность.
Совет 3: Возьмите консультантом профессионального риэлтора. Поскольку у него нет прямой заинтересованности в покупке конкретного объекта недвижимости, вы получите объективную оценку всех плюсов и минусов предлагаемых проектов.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...