Коттедж или участок? Часть 3
17.07.2015
Альтернатива покупке готового дома это приобретение земельного участка.
Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом. Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств. Во втором – земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка. Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.
Участки без подряда с коммуникациями
Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство. Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.
Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?
1. Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.
2. Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.
3. Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.
4. Свобода выбора проекта. Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов. Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных. Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора. Помимо реализации эстетических предпочтений, вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.
5. Свобода выбора времени застройки. Если купить земельный участок без подряда, вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства. При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до вашего дома дойдут руки у подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.
6. Очень важный момент – это свобода целевого использования. Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход. Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность. Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки. Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов. Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса. Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.
7. Свобода выбора застройщика. Вы можете сами выбрать подрядную организацию С одной стороны это хорошо, но традиционно, "монета имеет две стороны". И при выборе важно не ошибиться.
Совет 5. Последний. Если вы дочитали эту статью до конца, вы обратили внимание, что в независимости от того какой вариант вы выберете, перед вами в итоге будет стоять целый комплекс очень важных вопросов требующих своего оперативного решения. А от правильного ответf на эти вопросы будет зависеть – станет ли покупка дома, коттеджа, участка радостью или создаст массу дополнительных проблем или даже приведет к потерям – финансовым, временным, эмоциональным. И в этой связи мой последней совет. Совершая такое серьезное финансовое вложение не пожалейте денег на оплату услуг профессионалов, работающих на рынке загородной недвижимости. Они сделают вашу покупку комфортной, а вложение ликвидным.