Коттедж или участок? Часть 2
13.07.2015
Приобретение участка под индивидуальную застройку, как альтернатива жизни в типовом коттеджном поселке.
Этот выбор, как и любой другой, тоже имеет свои плюсы и минусы. Жилые дома могут находиться как в поселках с развитой инфраструктурой, так и, в так называемой, "глухомани".
Рассмотрим плюсы строительства дома в обжитых, с развитой инфраструктурой, населенных пунктах. Конечно, идеальный вариант - домовладение в сложившейся однородной социальной индивидуальной застройке. Поселки городского типа и сельские поселения, как правило, имеют хорошую транспортную доступность, как на личном автомобильном, так и на общественном транспорте и развитую социальную инфраструктуру. Коммунальные службы поселка обеспечивают обслуживание по коммуникациям поселка, содержание и чистку в зимнее время дорог, вывоз мусора. Содержание индивидуальных домов обходится дешевле, чем в коттеджных поселках.
Если говорить о сложностях, то нельзя забывать, что все заботы по содержанию дома ложатся на плечи домовладельца. Все обслуживание коммуникаций осуществляется своими силами и за свой счет. Как правило водоснабжение, автономная канализация тоже требуют индивидуального обслуживания. Надо иметь телефоны разных служб для устранения возникающих неисправностей или аварий и быть готовыми к непростому общению с ними. Еще один серьезный минус состоит в том, что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на социальную однородность окружения, соседи могут существенно отличаться и по интересам, и по уровню доходов. Застройка может быть крайне неоднородной, рядом с добротными домовладениями могут располагаться ветхие дома. То есть дом требует практически постоянного контроля, его нельзя оставить на длительное время без присмотра, особенно в зимнее время, чтобы исключить какие бы то ни было аварии или проникновения внутрь посторонних. Вообще на вопросы безопасности надо обращать серьезное внимание и желательно озаботится системой индивидуальной охраны дома.
Совет 4: Определитесь, что вы хотите получить от проживания за городом. Мало свободного времени, хотите меньше проблем, при больших вложениях - вам в коттеджный поселок. Есть свободное время, хотите иметь возможность экономить, самому определять свои траты и все делать своими руками - лучше купить частный дом или дачу.
Еще один важный момент. Приобретая земельный участок с уже готовым домом, вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома. Благодаря этим особенностям, у такого варианта есть свои минусы, ведь дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать вашим представлениям о комфорте. Скорее всего потребуется косметический ремонт, в каких-то случаях бывает необходима и полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать. При этом за уже существующие опции, которые возможно вам и не нужны, придется дополнительно платить...
Продолжение следует...