Ценообразование на рынке загородной недвижимости
02.07.2015
Если посмотреть, что предлагается на сегодняшнем рынке недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга (Курортном, Петродворцовом, Пушкинском районах), то можно увидеть, что на продажу предлагаются и дешевые участки с домиками и довольно дорогие дома. Разброс цен действительно очень велик.
Прежде всего цена зависит от местоположения участка, статуса земли (ИЖС, садоводство, ДНП, ДСК и т. д.), транспортной доступности, подъездных путей, окружения, обеспечения коммуникациями, природным окружением и другими характеристиками.Дешевые участки с домами, как правило, предлагаются в садоводствах и ДНП. Это земельный участок 4-6 соток и домик 40-60 кв.м, обычно с водой в колодце, либо в общей колонке в садоводстве, с туалетом на улице. Такой домик можно купить от 1,5 млн. руб, а в некоторых районах и гораздо дешевле.Дорогие дома можно встретить как в населенных пунктах (на землях ИЖС), так и в садоводствах и ДНП. Чем больше площадь земельного участка и, соответственно, дома, а также качество материала, из которого построен дом, наполненность его коммуникациями, дополнительные постройки (баня, беседка, барбекю, гараж, бассейн и др.), тем стоимость становится, соответственно, выше.
В индивидуальной застройке рядом со старыми домами, можно видеть добротные дорогие дома. Собственники этих домов когда-то приобрели земельные участки, либо участки со старым домом под снос, и на их месте возводили новые современные дома. Поэтому мы видим калейдоскоп старого и нового, дешевого и дорогого.
Немаловажный фактор в формировании рекламной цены кроется в амбициях продавца, его желания получить за свой объект определенную сумму денег, зачастую не соответствующему реалиям рынка, либо исходя из потребности встречной покупки. Недаром рекламная цена носит еще и второе название "цена ожидания". И это ожидание, т.е. рекламный период, если стартовая цена выставлена неправильно, растягивается на несколько лет, пока она не приблизится к рыночной, которую на сегодняшнем рынке как раз и определяет покупатель. Могу сказать, что цены на объекты, что сейчас мы видим в рекламе, в большинстве своем переоцененные от 30 до 50%. Поэтому так и важна помощь профессионального риэлтора. С одной стороны, он поможет вам правильно определить рыночную стоимость вашей недвижимости, с другой стороны, если вы покупатель, то только в процессе длительных переговоров с помощью профессионального посредника, цена может быть снижена, а покупка совершена.
Станислав Азацкий, директор компании "Адвекс - Загородная недвижимость"