ИТОГИ ВЕСНЫ
29.06.2015
Первое небольшое отступление:1. Материал основан на данных, представленных в интернете (портал "Бюллетень Недвижимости", портал "Недвижимость и Строительство Петербурга").2. Вся статистика порталов по недвижимости построена на "цене ожидания" (т.е. рекламной цене), а не цене сделки.3. В кризис 2007-2008 гг. дельта между ценой ожидания и ценой сделки составляла 35%4. Продавцы упрямы... В настоящее время дельта между ожиданиями продавцов и покупателей составляет от 20 до 30%
ИТАК:За три весенние месяца стоимость типовых готовых квартир (вторичный рынок) снизилась на 3% и держится пока на стотысячной отметке. Основная причина снижения цен — дорогая ипотека и сокращение спроса. Стоимость жилья снизилась в девяти городских районах из 13, исключение составили в основном «спальники». Наиболее доступное по стоимости жилье — в Красносельском районе.
Подешевели все типы домов, кроме старого фонда с капремонтом. Заметно потеряли «корабли» и кирпичные «хрущевки». Самый дорогой «квадрат» — в «сталинках» и современных кирпичных и кирпично-монолитных домах. Наименьшая цена метра в старом фонде без капитального ремонта и панельных пятиэтажках.
Аналогичную динамику ( в сторону снижения) показывают и цены на квартиры в новостройках - минус 1,9% за весну. Подешевели объекты на удаленных территориях города, в пригородах и в Ленинградской области. С периода январских рекордов, когда был достигнут локальный максимум, строящееся жилье потеряло в цене 3,6%. Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год увеличилась с 11 до 16%. Самые дорогие новостройки возводятся в Центральном и Петроградском районах. Наиболее доступные цены — в Невском районе (застройщики недорого просят за жилье в новых комплексах на его южных границах и в начале улицы Крыленко). Дешевые квартиры можно найти на намывных территориях Васильевского острова и в Выборгском районе (застройка у метро «Парнас»). Недорогие дома с близким сроком сдачи — также в Выборгском районе. Цена новостроек на удаленных городских территориях выше в Приморском районе (проект «Юнтолово»), а ниже — в дальнем Парголово.
Второе небольшое отступление:Однако в современных условиях к "дешевым" новостройкам и проектам на стадии "котлована" нужно относится с большой осторожностью. И наш совет - в наше непростое время, чтобы не потерять денежные средства, чтобы купить ликвидную квартиру и не завязнуть в долгострое - обращайтесь к профессионалам. У "Адвекса" заключены договора более чем с 60 застройщиками. Для нас главное не продать конкретный объект недвижимости, а оказать качественную услугу клиенту, чтобы он рекомендовал нас своим родственникам и друзьям. Почувствуйте разницу! :)