Статистика по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге на июль 2014.
03.09.2014
Для того, чтобы сотрудники компании «Адвекс Московский» всегда имели актуальную информацию для принятия правильных решений при предоставлении риэлторских услуг, мы решили публиковать некоторые статистические данные, которые получаются на основании анализа деятельности Компании «Адвекс Московский». Также мы будем публиковать прогнозы и мнения сотрудников компании, которые могут быть интересны профессионалам рынка недвижимости нашим Клиентам.
Реальная цена продажи.
Можно утверждать, что каждый продавец желает продать как можно дороже, а каждый покупатель желает купить как можно дешевле. Вопрос, а где же находиться золотая середина. Мы, риэлторы, всегда прислушиваемся к мнению Клиента, и зачастую начальная цена предложения учитывает, в той или иной степени, пожелания продавца недвижимости. Но рынок берет своё и цена корректируется в сторону снижения. На определенном уровне цена предложения сравнивается с ожиданиями покупателей и объект продается. Если разрыв очень большой, то вероятно на рынке правят покупатели и предложение существенно превышает спрос. Если изменение цены уменьшается, значит рынок приходит в равновесие. Если же разница между ценой предложения и ценой реализации станет положительной, то это значит, что спрос превышает предложение и на рынке грядет «бум покупательской активности».
По данным нашей компании на июль 2014 года большая часть рынка жилой недвижимости находиться в состоянии «покоя». Т.е. изменение стоимости в среднем, по самым активным типам объектов, составляет -5,21%. Как видно из графика, это соответствует аналогичным показателям 2013 года. Для сравнения в графике показаны цифры за 2009 г., когда покупательская активность была крайне низкой.
Статистика эффективности рекламной компании объекта.
Еще 10 лет назад сложно было себе представить, что для профессионалов рынка недвижимости, будет существовать что-то, кроме БН (Бюллетень недвижимости). Сегодня мы видим, что появились новые инструменты, которые позволяют провести эффективную рекламную компанию объекта. А бывшие лидеры теряют вес с каждым годом. Скорее всего, в ближайшие 5 лет, мы проводим в историю бумажные носители информации и получим новые ресурсы для работы, но сейчас вот так.
В данном графике показаны цифры, которые получены в результате анализа рекламных компаний объектов проводимых специалистами Компании «Адвекс Московский» за последние годы. На диаграмме, столбец «Доля от всех» показывает суммарную эффективность от использования шести самых популярных инструментов: сайта Авито, БН журнала, БН сайта, ЕМЛС, БКН журнала и сайта. Особо хочется отметить, что сайт «Авито» за три года обошёл признанных лидеров «БН журнал» и «БКН». Это, в том числе, результат того, что компания «Адвекс Московский» открыла магазин на сайте «Авито», где все сотрудники могут размещать объявления бесплатно, хотя многие пока этим пренебрегают. Изучив эту информацию можно избежать лишних трат времени и денег при проведении рекламных компаний объектов. ПОЛЬЗУЙТЕСЬ, пожалуйста!
К сожалению, мы не можем пока предоставить информацию с разделением на сегменты рынка, но постараемся сделать это в ближайшее время.
В следующий раз мы подготовим для Вас новую статистику по активности рынка жилья в Санкт-Петербурге и интересные цифры по рынку недвижимости в целом.